转眼2017年已经接近尾声,这近一年的时间里,苏州楼市受调控持续影响,成交明显回落,房价相对稳定。据统计,截至12月6日,今年苏州(含吴江)商品住宅共成交726.67万平方米,相比去年同期下滑35.43%;成交量为58998套,比去年同期下滑31.81%;成交均价为19031元/平方米,同比增长9.84%。

  那么今年以来,在苏州置业的购房者都买了什么样房子?更倾向于购买什么样的房源呢?

  区域:吴江独占鳌头,吴中相城蓄势待发

  据统计,吴江区是苏州成交最多的区域,成交套数占比达到34%。今年以来,吴江凭借区位优势以及较大的发展潜力,已经吸引了大量品牌房企进驻,今年约24000余套新房源入市,纯新盘“遍地开花”。今年苏州整体限购、限贷等政策相对严苛,因此价格相对还处于低位的吴江,有较大的价格优势。

  另外,吴中区和相城区在市场上一直较为活跃,今年供应量相对充足,成交量均超过1万套。

  板块:吴江太湖新城板块最热门

  数据显示,销量前10的板块中,吴江区的太湖新城板块、城南板块、城北板块、盛泽板块等4个板块上榜,吴中区的甪直板块、尹山湖板块、木渎天平山板块等3个板块入围。其中,吴江太湖新城板块、相城区元和板块以及高新区浒墅关板块位居板块销量前三,这三个板块配套日渐成熟,地理位置优越,相比其他板块仍有一定的价格优势;而且,板块热度与板块内的楼盘销量也密不可分,譬如吴江太湖新城板块的苏州湾天铂、融创枫丹壹号,元和板块的万科北宸之光、中粮祥云国际,浒墅关板块的恒基旭辉城等楼盘都是热销项目。

  户型:90—120平方米最受欢迎

  据统计,90—120平方米的户型始终是购房者置业首选,120—144平方米户型紧随其后。

  苏州今年成交需求结构呈中间大两头小的橄榄型结构,今年90平方米以下的小户型和144平方米以上的大户型成交套数占比较去年有所下滑。小户型成交较去年有所减少,部分源于苏州逐渐步入“改善时代”;而大户型成交占比减少,主要是因为首改、再改的购房者,受限购限贷等调控政策的影响。

  单价:每平15000—20000元的楼盘最受青睐

  今年以来,大多数置业者所购买的房源均价在15000—20000元/平方米之间,成交套数占比达到43.93%,还有较大一部分购房者购置的房源单价在10000—15000元/平方米。由此可见,价格仍是购房者置业考虑的重要因素之一。

  另外,通过将今年以来的各单价段成交占比情况同去年做对比可以发现,今年单价10000元/平方米以下的成交已是屈指可数,成交占比较去年明显下滑,今年苏州购房者的购房成本进一步增加。