苏报首席记者 徐蕴海

  据房天下数据监控中心统计,2017年5月苏州市区商品房共计成交9648套,成交面积83.6万㎡,其中非住宅类商品房成交量大幅上涨,当月成交4292套,为今年以来最高;市区二手房总成交套数为6518套,环比4月上涨10.74%。

  商品房

  端午小长假成交创新低

  非住宅类房源逆袭

  房天下统计数据显示,5月住宅类房源共计成交5356套,环比减少1195套,减幅为18.24%;成交面积为63.3万㎡,环比增幅19.74%。而近年来颇受冷落的非住宅类商品房出现大幅上涨的情况,当月成交4292套,环比增加1994套,增幅达到46.46%,成交面积20.3万㎡,环比增长9.53%。业界人士分析,原因之一是5月份全国各地限购风声渐紧,苏州不限购的非住宅受到投资者青睐。

  相比4月,高新区和吴中区5月的商品住宅成交量有下滑趋势,园区、相城、姑苏区则有不同程度的上升。不过在成交总量上,吴中区在各板块中居首,相城区则凭借多个新盘接连入市名列第二。

  从5月住宅单日成交走势来看,工作日住宅成交套数基本在100套以上,多个工作日成交量超过300套,而周末期间、端午小长假期间的成交量均低于百套。端午假期3天住宅成交量依次为57、54、37套,创近年来新低。

  房天下工作人员介绍,6月苏州楼市预计有23个住宅项目、2个别墅项目和2个商业项目推新。与5月上市量相比,住宅和别墅楼盘数量都有所回落,商业项目保持稳定。随着各大城市限购限卖的政策不断出炉,苏州市场预计将略受影响,6月份的楼盘推新热情有所下降。

  二手房

  住宅挂牌均价22792元/㎡

  园区成交量占比达24.01%

  房天下有关数据显示,5月份苏州市区二手房总成交套数为6518套,环比4月上涨了10.74%,同比2016年5月下降了10.07%。其中住宅成交5770套,环比4月上涨了9.40%,同比去年5月下降了13.61%;非住宅成交量共计748套,环比4月上涨了22.22%,同比去年5月上涨了31.46%。

  从成交套数情况来看,园区夺冠,成交量达1565套,占总成交量比例高达24.01%;吴江区其次,成交1249套,占比为19.16%;吴中区获得第三,成交占比18.61%。其后依次为姑苏区、高新区和相城区。

  从挂牌价格来看,5月二手住宅平均价格为22792元/㎡,园区最高,为29148元/㎡,姑苏区为22021元/㎡,高新区20686元/㎡,吴中区18147元/㎡,相城区17383元/㎡,吴江区13437元/㎡。

  购房者对户型、价格和面积的关注度变动不大。在各种户型的需求上,刚需的3居、2居依旧是购房者关注的热点,占比分别为42.63%和29.63%;在价格方面,85万元-120万元的关注度较大,占比为22.32%,120万元-150万元关注度占比较4月有所上升,为21.68%;在面积方面,90-120平方米的关注度较大,占比为29.08%,较4月有所下降。