(记者王乃芹)持续两天的苏州鸡年首场土拍昨天落幕。昨天吴中区的7宗地块吸引了招商、融创、中海、金辉、正荣等三十余家开发商参与竞拍。其中4宗住宅用地,3宗商服用地。昨天的竞拍节奏很快,太湖新城和胥口地块均出现1分钟超限价的现象。以往土拍都是住宅热,商业冷,而昨天苏蠡路商业地块实现“逆袭”,溢价率高达122.78%。整体来看,房企拿地相比之前较为理性,成交地价较去年有所回落,但回落幅度有限,整体房产市场趋于平稳。

  昨天太湖新城和胥口地块均出现1分钟超限价的现象。最先开拍的是位于太湖新城溪霞街以东、雷山路以西地块,由正荣正兴(苏州)投资有限公司以14522元/平的楼面价竞得,溢价率46%。胥口板块与木渎相邻,木渎在过去的一年多推出不少地块,而胥口片区自2013年以后一直没有地块推出,目前周边仅有一家洋房产品在售卖,均价16000元/㎡左右。此次推出的茅蓬路南、孙武路北地块对该区域起到积极补仓作用。该地块起拍楼面价8000元/㎡,昨天由恒山发展有限公司以楼面价11893元/㎡竞得,溢价率48.66%。

  临湖镇银藏北路北侧、苏东运河东侧的商住地块,由苏州创元房产以楼面价6591元/㎡竞得,溢价率25.79%。临湖镇东山大道西侧、莲湖路南侧地块,由金辉以楼面价7788元/㎡竞得,溢价率42.91%。与去年金辉9月拿下的银藏路北、方庄路东地块距离很近,当时拿地楼面价为8135元/㎡。

  前天其他区的商服用地基本以底价成交,昨天吴中区出让的3宗为商服用地中,有2宗以底价成交,而位于先锋路北侧、苏蠡路西侧的商业用地,则因为交通方便,未来发展前景好,出现持续加价的情况,最终由中海地产以楼面价5848元/㎡的价格竞得,溢价率高达122.78%。这种情况在商服用地中实属少见,这块地块以其超高溢价率被封为本次土拍最火地块。