近来,经过苏州人民桥附近苏州电视机组件厂的人们发现,这片沉寂多时的老厂区如今有点“火”。时尚的年轻人穿梭其中、车来车往,把人们的记忆一下拉回到那个厂子最红火的时候。时光匆匆,今天,苏州电视机组件厂早已摇身一变成为文化创意园——蓝•芳华文化创意园(以下简称“芳华文创园”)。

  “打造承载城市文化发展的新空间”,江苏蓝园商业管理发展有限公司(以下简称“蓝园”)用“织补更新”的思路,盘活利用城市老旧空间,让它们带着一段段抹不去的记忆进入新的时光里。

  如何让旧的城市空间焕发新生,为发展引入源头活水

  芳华文创园最初的名字并不是“芳华”,是“青春”。

  蓝园的运营方、吴中集团旗下江苏中元控股集团有限公司总裁顾军人生的第一份工作,就在苏州电视机组件厂。他的青春芳华,盛开在这座老厂房里。几十年后,再次走进,他没有想到,曾经红红火火的工厂,竟破败不堪,斑驳而苍凉。。。。。。那个热火朝天的年代已不复存在,不禁黯然神伤。

  2017年底,正值电影《芳华》上映,苏州电视机组件厂的改造项目还在洽谈,蓝园的另一个项目蓝•989文化创意仓库已正式开园。因为两个项目相邻不远,蓝园总经理陈莉建议,如果苏州电视机组件厂的改造项目也顺利签约,就叫它“芳华”。让青春不散场,芳华更绽放。

  半年后,蓝园签下苏州电视机组件厂改造项目。

  随着时代的变迁,城市从片瓦遮头到广厦万间,流转更迭中,以前热火朝天的工厂,或湮没在高楼之下,或搬出了城区,又或者 “面目全非”。承载着一代人回忆的地方也逐渐变了模样。

  在苏州,上世纪90年代以前,中心城区姑苏区密集分布着丝绸、棉纺、机械、制药等800多家制造业企业,第二产业总产值占到全市生产总值的67.1%,第三产业总产值占全市的30.6%,是名符其实的经济中心。

  90年代末,为加快经济结构调整,政府对城市环线以内及附近重污染、能耗大、效益差的工业企业进行了有重点、分层次、分区域、分时段搬迁、改造或关闭停产。这种第二产业从城区退出,发展商业、服务业等第三产业的做法被称为“退二进三”。

  政府实行“退二进三”政策之后,姑苏区的第二产业逐渐退出,大型制造业企业几近为零,在以商贸、旅游、餐饮等传统服务业为主的第三产业发展中,又面临着城市周边区域崛起的强烈挑战,城市产业空心化、人口结构老龄化,科创资源外流、活力不足等问题出现。

  12月7日,大雪节气。总裁顾军惦记着不久以后,到了冬至,要喝一杯“冬酿酒”。对这座城市的生活情怀,对于那些旧时光,他忘不掉、也不能忘。这份情节也映衬了为什么让城市老旧空间焕发新生,为新产业发展引入源头活水,已然成为蓝园首当其冲的必答题。

  盘活利用市场资源,打造承载城市文化发展新空间

  日前,国务院办公厅印发《关于加快发展流通促进商业消费的意见》,鼓励老旧工业厂区等改造为多功能、综合性新型消费载体。建筑是凝固的历史,见证着城市的变迁。蓝园从城市、产业和百姓生活这三个命题切入,寻找着符合城市、产业、社会、百姓等多方诉求的答案——提出了“城市历史守护者,科创文化推动者”的理念,并在城市老旧空间改造中践行这一理念。

  蓝•989文化创意仓库所在地,原本是苏州丝绸进出口公司仓库。今天,在园内漫步,几乎是原貌保存的斑驳的水泥石子路,总能让人体会到仓库曾经的繁华。

  园区运营步入正轨后,陈莉写下一段文字:“增增减减的改造并不是件易事,特别是年久失修的老旧厂房,如何做到新旧融合,如何保留老屋的斑驳与沧桑,创新与还原,空间与艺术……我们绞尽脑汁,一次次修改方案,在这次更新改造中,我们将原本混乱的室内格局打破重组,重新规划动线,将厚重的钢板与清逸的蓝色色调形成对比,将具有强烈年代感的墙画运用在围墙及各个角落,让每一处空间的格调更加符合当代具有艺术特性的年轻群体。仓库,似一场蓄谋已久的烟花,你,刚好经过……”

  在保护中利用,在利用中保护。蓝园深知,城市老旧空间是有历史和故事的,它的改造并不只是简单的空间重塑,还包括文化与故事的传播。一方面城市老旧空间的保护利用,要保持本色,不能一味的“旧瓶装新酒”,只用了老物件的外壳,丢失了它的特色与文化;另一方面,改造应是城市景观、创意内核、整体环境的有机融合与统一,不能徒有其表、千篇一律。

  2018年,苏州电视机组件厂正式开始改造,取名芳华文创园,是一个集创意、体验、服务等多元素为一体的“影视文艺创业社区”。

  从2007年成立至今,蓝园通过市场资源的盘活利用,将城市老旧空间打造成为承载城市文化发展的新空间,建设完成了一系列各具特色的“蓝”文化科技产业园(基地)。城市的更新已成为发展的新常态,特别是人口密度大、功能承载多、环境容量小的老城区,必须向“存量空间”要“增量价值”,通过有机更新实现可持续发展。盘活存量资源,拓展文化空间,既是城市老旧空间改造的命题,也是城市再生规划的命题。

  服务中小微企业发展,持续激发城市的活力与创造力

  蓝园希望每一个留存城市变迁印记的场所,可以重焕建筑形制上的岁月光华,更希望为这些城市印记在今日的新生“铸魂”。

  蓝园的服务对象是众多中小微企业,甚至是事业刚刚起步的创业团队,他们在蓝园可以找到自己最舒服的成长空间。中小微企业成长得好,才会吸引年轻人不断地加入做创新,城市才会持续焕发活力。

  如今,蓝•989文化创意仓库内已经“座无虚席”;芳华文创园内的商户多数有了自己的“粉丝”;在江苏南京、扬州、镇江、常州、无锡、苏州,浙江嘉兴、辽宁锦州,以及直辖市天津,蓝园利用城市老旧空间打造的文化产业园,服务了一大批中小微企业。2019年底,蓝园开始对原苏州德合小商品市场(苏福路)进行改造。未来,这里将打造成以运动为主题的文化产业园。

  蓝园有一个闭环服务生态——191服务平台,以构建国际一流的文化科技服务平台为目标,旨在打造文化科技企业成长加速器,促成文化科技项目落地,最终形成覆盖全产业链的企业社交生态体系。在这个平台里“互联网+一站式”服务系统,加上蓝园助力企业设置的两支天使基金,可以为企业提供覆盖全生命周期的服务,并帮助企业建立核心品牌矩阵。

  值得一提的是,191旗下IP品牌“蓝物”通过搭建文创产品展销平台,一方面,孵化项目、开展研发,提升企业产品生产研发能力;另一方面,有效整合市场销售渠道,通过线上商城、线下实体文创商店形式,打通文创产品的研发、策划、销售流程。“蓝朵空间”主要用于解决园内企业的社交需求,通过园内蓝朵空间及农场蓝朵基地的组合配套,面向园内企业提供小型会议、沙龙、餐饮订制、企业团建服务。“蓝寓”,则解决了中小微企业、创业企业员工的住宿问题。

  蓝园从小企业起步发展,到如今服务中小微企业。“种什么样的树,就会引来什么样的凤凰”“——未来,蓝园仍将持续专注文化科技产业园区(基地)服务模式和商业模式创新,拓展与建设线下产业园区(基地),加强线上平台运营,通过对一级市场的大数据分析,帮助产业园引流办公需求,协助中小微企业优化战略布局,充分激发科技文化企业社群的活力与创造力,建设以社群为基础的商业社交和资源配置平台;打通人才孵化创业服务全流程,促成项目落地及资本市场对接;从解决企业实际需求的角度,建成多产业链服务体系,为企业提供丰富的渠道及服务。

  旧城改造要留得住记忆,记得住乡愁。苏州市姑苏区是全国首个也是唯一的国家历史文化名城保护区,是苏州可持续发展的核心竞争力所在。姑苏区领导、各职能部门及蓝园落子最多的吴门桥街道,始终秉持守护的原则,从城市微改造出发,发展科技文化创意产业,从根本上扭转古城产业单一和空心化的趋势,助力做实做亮历史文化名城之核,在践行古城保护、探索转型升级方面作出了贡献。

  在不破坏城市旧空间风貌的前提下,挖掘它们的现代实用性,植入新功能、改善环境,留下记忆和乡愁。蓝园,一直在努力。(顾任远)