刚刚结束的五年一度的全国金融工作会议,不仅规格高,而且明确了服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革三项任务,并围绕防风险提出了一系列新举措。作为资金密集型行业,房地产与金融息息相关,此次金融工作会议将对其产生怎样的影响,成为房地产行业乃至普通市民关注的焦点。

  “我觉得金融工作会议对房地产的影响应该是‘中性’的。”苏州市房地产行业协会专家委员会委员、苏州大学商学院教授沈健认为,服务实体经济,就不会让房价炒高,以引导金融“脱虚向实”;防范金融风险,则不会让房价下降。一方面是会议明确指出货币政策是稳健,不会太宽松,也不会太收紧,以稳定为主。另一方面,过去很多人通过银行贷款买房,如果房价下降,可能会引发金融风险。

  在同策咨询研究部总监张宏伟看来,金融工作会议对房企和购房者双方均有影响。从开发贷角度来看,房企的融资环境会越来越规范,融资总额和规模将会缩减,融资成本也会进一步提升,类似通过理财或非自有资金等“加杠杆”渠道获取土地的,监管将会更加严格,后期可能还会出台新措施,以促进房地产业进一步“去杠杆”。从购房者贷款买房的角度来看,差别化信贷政策将会持续,将通过提高贷款利率,进一步抑制投资和投机需求。

  “这是一个导火索,将开启房地产行业往下走模式。”苏州万家资产运营管理有限公司董事长张峰雨说,一段时间以来,国家一直强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,所以对房子的投机过度行为进行了最严厉的打压,以防止出现大的房地产泡沫风险。从需求角度来讲,中国的房地产除了地区不平衡之外,供应是过剩的。

  张峰雨坦言,这两年不看好房地产市场,一个重要原因便是“中国人不缺房子”。他说,近两年房子的热闹,完全背离了房子本来的属性,基本都把房子当投资产品,已经不是几年前的健康市场。他提醒购房者不要当“接盘侠”,因为购买的是期房,有一到两年的周期,变化很大。

  事实上,作为国民普遍关注的房地产市场,调控效果已逐渐显现。自去年“9·30新政”以来,限购、限贷、限价、限售等一系列政策陆续出台,众多城市不断加码,调控持续深入,一、二线城市成交连续下滑。苏州,作为曾经的楼市“新四小龙”之一,也在较早出台的严厉政策下,逐渐由去年的火热回到了现在的平稳。正如江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平所言:“从调查情况看,我省热点城市房价得到有效控制,趋于平稳。”

  苏州楼市接下来怎么走?“以平稳为主,预测上涨、基本持平和下降的分别占27%、62%和8%,还有少量专家认为不能确定。”在江苏省物价局近日召开的新闻发布会上,来自13市的334名专家学者、专业人士对苏州三季度房价走势作出了如是判断。

  沈健也认为,去年下半年以来,苏州土地供应较大,未来房子是不缺的,苏州房地产市场将会以平稳为主。“一个是房价稳定,让房地产市场健康发展;一个是剔除房子的金融属性,强调房子是用来住的。”在他看来,苏州房地产市场达到这两个目标,就没有必要出台更严厉的政策,反之也不排除苏州会“相机抉择”。此外,他也提醒房企拿地需谨慎,以防被“套牢”。

  “今年第四季度到明年上半年,市场可能会进入一个实质性调整,有可能转向以价换量。”张宏伟分析认为,一方面,由于上半年“量跌”有了销售业绩的损失,下半年开发商必然会“保量”,那么在“保量”及冲刺年度销售指标等因素驱动下,市场可能转向“以价换量”。另一方面,房企融资环境越来越规范,融资渠道变窄,资金兑付压力会逐渐显现。为加快回笼资金,房企势必要启动销售,自然需要适当做些价格让步以换取量的成交,所以说第四季度,房企有可能会做些调整。