昨日,南京迎来上半年最后一场土地拍卖,4幅地块一共拍出了81.19亿元,基本底价成交。据悉,南京土地市场上半年一共拍出了62幅地块,仅有一幅达到了最高限价,土地市场大幅降温。昨日土拍结束之后,国土局又马不停蹄地挂出了6幅地块。

  地价回到3年前

  昨日出让的4幅地块中,江宁商住地块2018G26面积最大,东至天印大道,南至科宁路,面积153260.9平方米。该地块原来是南京高速齿轮厂的厂区,属于江宁科学园板块,紧邻地铁1号线天印大道站及规划5号线科宁站。

  仅经过7轮竞拍,该地块就被万科以55.6亿拿下,楼面价14171元/平方米,这个价格不仅比区域最高地价22344元/平方米低了8000元/平方米,甚至还不如3年前金辉G57地块的楼面价16389元/平方米。

  G27雨花台区臧家巷华严寺地块,在江苏警官学院、公安部南京警犬研究所附近,出让面积:52531.70平方米。该地块一样要求配建建筑面积不小于6565.31平方米的人才房,一所12班幼儿园,起拍楼面地价:17056元/平方米,最高楼面限价:24975元/平方米。

  这幅优质宅地本来是本次土拍中最被看好的地块,靠近城中,周边配套较完善,周边二手房价格在3万-3.8万之间。然而仅经过3轮竞拍,金地、保利、南京建发就联合将此地块拿下,楼面价仅17209元/平方米,比区域内最高地价24191元/平方米低了7000元/平方米,也低于3年前出让的城南万科G40地块,当时的楼面价18201元/平方米,令人大跌眼镜。另外两幅商办用地都是被底价拿下,浦泰底价5900万元拿下G28地块,二进板桥;南京文华广场商业有限公司2.4亿拿下板桥G29地块。

  62幅地块仅1幅冲破限价

  2018年上半年,包括溧水、高淳在内,南京成功出让地块62幅,其中仅有1幅地块达到最高限价需要现房销售,竞建保障房面积的更是没有,土地市场降温明显。

  据365淘房统计。上半年南京卖出地一共收入442.7亿元。其中1幅地块停止出让,1幅流拍,总成交面积305.5万平方米,住宅地块36幅,占58%,收入356.3亿元,占总金额80.5%。

  溧水、江北、高淳拍出的土地最多,占据了上半年土拍数量的66%,城中、河西出让地块最少,只有2幅和1幅,而且都不是宅地。

  和前两年土地拍卖动辄迅速进入现房销售,需要配建保障房面积相比,今年上半年南京仅诞生了一幅现房销售地块,没有需要建设保障房的地块。其中万元地7幅,不少地块的价格都回到了数年前,楼面地价大部分集中在2万元/平方米之内。

  不仅昨日新出炉的地块离区域最高地价差了7000-8000/平方米,6月22日出让的江浦G21地块,比区域最高地价也差了5000元/平方米。业内人士分析,土拍降温和南京楼市严格执行的限购限贷限售政策,以及销售市场明显的冷热不均不无关系。“亏本地王”的出现、“精装降档”导致的维权,都让房企拍地越发谨慎。

  另悉,昨日上午的土拍刚结束,国土局再挂6幅出让地块。其中城南2块、六合4块。其中,G31地块因其出让条件的苛刻被指为万达广场定制地块。而六合G35商业地块则要求竞得人整体自持,不得对外销售。