昨天,园区国土环保局挂牌出让两宗地块,其中一宗为商住用地,一宗为商服用地,9月28日开槌。

  备受关注的商住用地为苏园土挂(2017)01地块,位于中新大道南、钟南街西,在体育公园板块内。地块分为居住、商服两部分,总占地面积8.49万平方米,住宅部分占地面积为6.6万平方米,起拍楼面价20222元/平方米。该地块周边配套完善,外国语学校、方洲小学、儿童医院、园区体育中心等环伺在周围;同时区位条件优越,交通四通八达,可快速到达苏州各区。

  值得一提的是,该地块要求全部商业建筑面积须由竞得人整体自持并经营,不可分割且不得分割转让;住宅设置房屋销售基准限价为42000元/平方米,当该地块上房屋实际平均销售价格高于销售基准限价时,竞得人须按超过基准限价所增加销售金额的70%补缴土地出让金;同时住宅应为全装修住宅。

  目前体育公园板块是整个园区最炙手可热的板块,属于湖东核心区,而这块地可以说是核心中的核心。地块设有市场指导价和一次性报价区间,一次性报价区间的楼面价超过去年中海地王成交楼面价,最高有效 楼 面 价 区 间 为27805-30030元/平方米。

  看来,9月底开发商抢地大战或一触即发,此次土拍有望刷新湖东板块最高楼面价纪录。